Proef (pilot) Tiny Housing

Proef Brielle en Hellevoetsluis

Het opstellen van beleidskaders voor tiny houses is voor de langere termijn een belangrijke stap om tiny house initiatieven mogelijk te maken. Met het proefproject Tiny Housing in Westvoorne is hier al een eerste stap toe gezet. In aanvulling hierop wordt een tweede proef Tiny Housing Voorne aan Zee opgestart. Met deze pilot kunnen tiny house initiatieven binnen de gehele gemeente mogelijk worden gemaakt. Hierbij geldt wel dat initiatieven binnen de voormalige gemeente Brielle en de voormalige gemeente Hellevoetsluis voorrang krijgen op initiatieven binnen Westvoorne. Tiny house initiatieven binnen Westvoorne worden alleen mogelijk gemaakt als zich binnen Brielle en Hellevoetsluis (te) weinig kwalitatief goede initiatieven aandienen. De reden hiervoor is dat met het eerste pilotproject Tiny Houses Westvoorne al de mogelijkheid is geboden om tiny house initiatieven in Westvoorne te ontplooien. 

Met het pilotproject in Westvoorne is uitgegaan van de realisatie van twee tiny house initiatieven: één op een locatie op een erf bij een woning/bedrijfswoning/bedrijf en één op een op zichzelf staande (solitaire) locatie. Met het proefproject Tiny Housing Voorne aan Zee wordt opnieuw dit onderscheid gemaakt. Wel geldt dat, in tegenstelling tot het eerste proefproject in Westvoorne, dit tweede proefproject zich bij locaties op een erf alleen richt op erven behorend bij woningen. Erven bij (agrarische) bedrijven en bedrijfswoningen zijn uitgesloten. Daarnaast is het zo dat, gelet op de grotere omvang van het projectgebied, het proefproject Tiny Housing Voorne aan Zee uitgaat van de realisatie van maximaal vier tiny house initiatieven in plaats van twee. Dit houdt in dat wordt ingezet op de eventuele realisatie van twee initiatieven op een erf en twee initiatieven op een losstaande locatie. 

Het onderscheid in locaties (op een erf of op zichzelf staande locatie) is bedoeld om verschillende ideologieën na te streven. Voor de locatie op een erf bij een woning wordt gestreefd naar het bieden van een (tijdelijke) woonoplossing voor inwoners uit Voorne aan Zee. Hierbij kan worden gedacht aan het mogelijk maken van een tiny house voor de lokale jeugd of inwoners van Voorne aan Zee die op korte termijn een (tijdelijke) woonoplossing nodig hebben. De tiny houses zijn niet bedoeld voor doeleinden als mantelzorg en/of huisvesting van arbeidsmigranten. Op een locatie op een erf is de realisatie van maximaal twee tiny houses toegestaan. Eén van de voorwaarden voor de realisatie van tiny houses op een erf is dat sprake dient te zijn van een ruimtelijke relatie tussen de hoofdwoning en de tiny houses. Hierbij kan worden gedacht aan een beperkte afstand tussen de hoofdwoning en de tiny houses, een ondergeschikte positionering van de tiny houses ten opzichte van de hoofdwoning en het bestaande erf en het gezamenlijk gebruik van een oprit. Een andere voorwaarde die geldt is dat de inschrijver zelf bewoner van de hoofdwoning is en eigenaar van de gronden waar de tiny houses worden gerealiseerd. 

Voor de op zichzelf staande locatie geldt dat hier het duurzame community-leven wordt nagestreefd. De nadruk voor tiny house initiatieven ligt hier op het gemeenschapsgevoel en het verlagen van de eigen ecologische voetafdruk. Op zo'n locatie is de realisatie van maximaal vijf tiny houses toegestaan. Op zichzelf staande locaties betreffen in dit geval zelfstandige locaties met een eigen ontsluiting op de openbare weg. 

De tiny house initiatieven worden geselecteerd op basis van kwaliteit en niet op basis van ruimtelijke spreiding binnen de gemeente. Het kan dus voorkomen dat vier initiatieven voor Brielle worden geselecteerd en geen voor Hellevoetsluis (of vice versa). Wel geldt dat inschrijvingen die uit Brielle en Hellevoetsluis komen én aan de minimale kwaliteitsvereisten voldoen (zie ook ‘selectieprocedure’) voorrang krijgen op de initiatieven uit Westvoorne. Dit vanwege het feit dat voor Westvoorne al een proef Tiny Housing is uitgevoerd en initiatieven voor tiny houses mogelijk zijn gemaakt.    

De inschrijver zorgt zelf voor een locatie binnen het door de gemeente aangegeven zoekgebied.

Inschrijven

Vanaf 9 januari 2025 tot en met 19 februari 2025 kunt u een inschrijving indienen bij de gemeente Voorne aan Zee. De inhoud van de inschrijving bestaat minimaal uit:

• De keuze voor het type tiny house initiatief: een locatie op een erf bij een woning of een solitaire (op zichzelf staande) locatie
• Een schets van de beoogde inrichting van het plangebied
• Een impressie van het type tiny house inclusief indicatieve maatvoering
   
• Een tekstuele beschrijving van het plan, die ingaat op de volgende thema's:
  - het ruimtegebruik in en de inrichting van het plangebied
  - de (landschappelijke) inpassing van het plangebied in de omgeving
  - de beeldkwaliteit van de tiny houses
  - het eigendom van het plangebied en de mate van collectiviteit
  - de ambities voor duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging
   
• Een plan van aanpak met daarin beschreven:
  - het proces om van het schetsontwerp zelfstandig te komen naar de noodzakelijke stukken voor een vergunningaanvraag
  - de wijze van beheer van het plangebied
  - de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving
  - de bereidheid en mogelijkheid van de initiatiefnemer om de kosten van het realiseren van de tiny houses en de inrichting van het plangebied voor eigen rekening te nemen
  - de visie op de periode na beëindiging van de proef (na maximaal 10 jaar)

Als u een inschrijving voor een tiny house initiatief wilt indienen, moet u hiervoor het inschrijfformulier gebruiken. Het inschrijfformulier kunt u opvragen bij behandelend ambtenaar S. Dekker (zie ook ‘Aanvullende informatie’). De inschrijving moet u uiterlijk 19 februari 2025 bij de gemeente Voorne aan Zee aanleveren. Met het indienen van de inschrijving gaat de inschrijver akkoord met de selectieprocedure en gestelde voorwaarden uit deze uitnodiging en de daarbij behorende bijlagen. 
 

Selectieprocedure

De inschrijving dient te voldoen aan de voor de selectieprocedure opgestelde randvoorwaarden. Elke inschrijving die voldoet aan de randvoorwaarden, wordt vervolgens door de beoordelingscommissie op vijf criteria beoordeeld. De cijfers en wegingen voor elk criterium resulteren in een gewogen cijfer voor het initiatief. Voor elk van de twee tiny house initiatieven (op een erf bij een woning of solitaire locatie) geldt dat de twee hoogst scorende inschrijvingen, de winnende inschrijvingen zijn en in samenspraak met de gemeente verder zullen worden opgepakt. Voorwaarde hierbij is dat de hoogst scorende inschrijvingen minimaal een score van een 6 halen. Indien een hoogst scorende inschrijving geen score van 6 behaalt, wordt de inschrijving niet verder opgepakt.

De uitkomst van de selectieprocedure wordt in het tweede kwartaal van 2025 schriftelijk bij de indiener(s) bekend gemaakt.